kinh doanh căn hộ dịch vụ

Kinh doanh căn hộ dịch vụ tuy không phải là một công việc quá mới nhưng chưa bao giờ hết “hot”. Nhu cầu luôn luôn tăng cao. Tuy nhiên không thiếu những ngôi nhà vẫn bị bỏ trống vì chủ đầu tư thiếu những chiến lược kinh doanh hợp lý. Nhà Của Mình sẽ giúp bạn tìm Tôi được biết hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc địa bàn cấp huyện chịu tác động của dịch Covid-19 sẽ được miễn thuế phải nộp trong quý III và quý IV năm 2021. Mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Thị Trường nhà đất ngày nay trở nên tân tiến mạnh mẽ kéo Từ đó các các dịch vụ về kinh doanh BDS cũng cải cách và phát triển theo rất nổi bật với trở nên tân tiến duy nhất là kinh doanh hình thức dịch vụ căn hộ cao cấp. Vậy kinh Dịch vụ. Căn hộ kinh doanh khoảng 2 tỷ đồng thành “hàng hot” năm 2022. Khách quốc tế trở lại ồ ạt cùng biến động thị trường, được dự đoán mở ra lợi thế, đưa căn hộ kinh doanh trên dưới 2 tỷ đồng “bật dậy” với nhiều tiềm năng thu lời. >>> Xem thêm: Dịch vụ đăng ký thành lập hộ kinh doanh ở tỉnh Bình Phước. Trình tự và thủ tục đăng kí kinh doanh đối với hộ kinh doanh cá thể được quy định tại Điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký kinh doanhnhư sau. Điều 71. Wie Kann Ich Mehr Jungs Kennenlernen. Căn hộ dịch vụ là khái niệm khá mới lạ với nhiều người. Tuy nhiên, đây lại là hình thức cho thuê vô cùng hay ho với nhiều điểm vượt trội. Vậy hãy cùng tìm hiểu ngay căn hộ dịch vụ là gì? Có đặc điểm gì nổi bật? Có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không? Đối tượng nào nên lựa chọn mô hình này? Và những lưu ý cần biết trước khi thuê nhé! I. Căn hộ dịch vụ là gì? Chắc hẳn cụm từ “căn hộ” thì đã quá quen thuộc với mọi người. Dùng để ám chỉ bất động sản nhà ở được xây dựng bên trong một chung cư. Đa phần xuất hiện ở các thành phố lớn. Vậy căn hộ dịch vụ hiểu đơn giản tức là căn hộ thông thường đi kèm với những dịch vụ đặc biệt. Khám phá căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ dịch vụ, có tên gọi tiếng anh là apartment service. Là một căn hộ cho thuê có đầy đủ các phòng chức năng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, toilet. Và nội thất tiện nghi cơ bản như giường ngủ, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, tủ quần áo, bếp,… Đồng thời sẽ đi kèm với những tiện ích sẵn có nội khu dự án của tổng thể chung cư. Như hồ bơi, phòng tập gym, spa, công viên, bệnh viện, trường học, mua sắm, khu vui chơi,…. Tuy nhiên, điểm khác biệt của căn hộ này đó chính là sự kết hợp với các dịch vụ như một khách sạn. Trong đó bao gồm việc dọn dẹp nhà ở, giặt ủi quần áo, phục vụ ăn uống,…Điều này cho thấy căn hộ dịch vụ vừa có sự riêng tư, thoải mái như sống tại chính ngôi nhà của mình. Mà vẫn đảm bảo dịch vụ trọn gói và tiện nghi như nghỉ dưỡng tại một khách sạn cao cấp. Vậy bạn có biết căn hộ thương mại là gì? có khác biệt gì so với căn hộ dịch vụ? Căn hộ thương mại là sự kết hợp giữa nhà ở và điểm kinh doanh. Khác với căn hộ dịch vụ thì đây là loại hình kinh doanh bán, cho thuê lâu dài. II. Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nào? Vị trí tọa lạc Căn hộ dịch vụ phát triển ở Việt Nam chủ yếu ở các thành phố lớn. Nơi tập trung nhiều khách du lịch, người nước ngoài đi công tác, doanh nghiệp,… như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Hải Phòng, Nha Trang, Bình Dương,… Căn hộ dịch vụ cho thuê có thể nằm bên trong các tòa tháp chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu dân cư phức hợp,… Đầy đủ tiện nghi Thừa hưởng trọn bộ những tiện ích sẵn có tại nơi mà căn hộ tọa lạc. Đem đến giải giáp nhanh chóng và hiệu quả trong công tác dọn dẹp nhà ở, ăn uống, giặt ủi,… Để bạn chú tâm cho công việc hoặc thư giãn mà không bận lòng về việc nhà nữa. An ninh đảm bảo tuyệt đối bởi đội ngũ bảo vệ và thiết bị tối tân nhất. Hỗ trợ dịch vụ đặc biệt khác như đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch, giấy tờ pháp lý,… Tại đây, bạn được đáp ứng tối đa những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống thường nhật. Việc của bạn cần làm chỉ là hưởng thụ cuộc sống đầy thoải mái, tiện nghi và thư giãn về cả thể chất lẫn tinh thần. Khách thuê được phục vụ tất tần tật các dịch vụ thiết yếu hàng ngày Sự lựa chọn đa dạng Khi có ý định thuê căn hộ dịch vụ. Bạn sẽ có rất nhiều sự lựa chọn. Về mô hình nhà ở, không chỉ dưới dạng căn hộ thông thường. Bạn có thể lựa chọn dạng biệt thự, penthouse hoặc duplex,… vô cùng sang chảnh và đẳng cấp. Về quy mô phòng ngủ khách hàng có đa dạng diện tích để lựa chọn như loại studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ. Về nội thất Từ nội thất cơ bản, hay nội thất cao cấp. Chỉ cần bạn yêu cầu, mọi thứ đều dễ dàng được đáp ứng. Về thời hạn thuê Ngắn hạn hoặc dài hạn Giá cho thuê căn hộ dịch vụ Giá cho thuê cho mỗi căn hộ dịch vụ là khá cao. Không phải ai cũng đủ khả năng để chi trả. Đa phần chỉ những người thuộc giới thượng lưu hay người nước ngoài đi du lịch, công tác mới có khả năng sử dụng. Giá cho thuê dao động từ 350$ đến 2000$ trên 1 tháng. III. Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn, nhà ở, căn hộ chung cư Khách sạn Phòng ở khách sạn thông thường chỉ bao gồm phòng ngủ và phòng tắm. Những phòng cao cấp hơn sẽ có phòng tiếp khách. Dịch vụ trong mỗi phòng sẽ không đầy đủ tiện nghi như căn hộ dịch vụ. Khách sạn sẽ cung cấp các dịch vụ như ăn uống, vệ sinh phòng, phòng tập gym riêng ngoài tiền thuê phòng. Nhà ở Đây là ngôi nhà được xây dựng trên chính mảnh đất thuộc chủ sở hữu. Thông thường, nhà ở sẽ được thiết kế phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia chủ, cơ sở vật chất, phong cách trang trí phụ thuộc vào sở thích của chủ nhà. Đôi khi chủ nhà không ở đến thì cũng có thể tự quyết định cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, không gian sống, sinh hoạt còn phụ thuộc vào điều xung quanh căn nhà, khu vực đó. Căn hộ dịch vụ là sao? Có nên mua căn hộ dịch vụ không? Căn hộ chung cư Đây chính là không gian sống của nhiều gia đình trong một cộng đồng dân cư. Mỗi căn hộ được bày trí nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ. Mỗi tầng của chung cư có các hộ gia đình sinh sống và trong mỗi căn hộ cũng có chia thành phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ,… tạo không gian ấm cúng, gắn kết các thành viên trong gia đình. Căn hộ chung cư cũng cung cấp những tiện ích như khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, siêu thị ,… Căn hộ dịch vụ và căn hộ chung cư có gì khác nhau IV. Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là gì? Mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê khá kén khách hàng do giá thành cao. Nhóm khách hàng thuê loại hình này chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hoặc người độc thân có thu nhập cao. Họ là những người có công việc bận rộn, không đủ thời gian để dọn dẹp và nấu nướng cho bản thân. Hoặc người đi công tác trong một khoảng thời gian tương đối dài. Thương nhân đi công tác Mỗi chuyến công tác xa thường kéo dài một khoảng thời gian tương đối lâu. Do đó, nếu lựa chọn khách sạn thì sẽ tiêu tốn rất nhiều chi phí. Vậy căn hộ dịch vụ là vô cùng thích hợp. Bởi vừa sở hữu dịch vụ như ở khách sạn nhưng vẫn đảm bảo mức giá thuê tiết kiệm Căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn hoàn hảo cho doanh nhân bận rộn, đi công tác xa dài hạn Các cặp đôi đi hưởng tuần trăng mật Các bạn trẻ độc thân bận rộn với công việc Khách đi du lịch, nghỉ dưỡng Cho nhân viên trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các nhiệm vụ của công ty V. Phân loại căn hộ dịch vụ và giá cho thuê căn hộ ngắn hạn 1. Các loại căn hộ dịch vụ Serviced apartments được chia làm 3 loại đại diện cho 3 phân khúc khách hàng. Căn hộ loại A Là phân khúc cao cấp nhất dành cho tầng lớp thượng lưu giàu có; Căn hộ loại BLà phân khúc tầm trung cho đối tượng thuộc tầng lớp trung lưu; Căn hộ loại CLà loại có mức giá mềm nhất dành cho các khách hàng có ngân sách hạn chế. Căn hộ dịch vụ có thể hình thành từ 2 nguồn. Một là dạng cá nhân do các chủ nhà sửa sang, biến hóa lại để cho thuê. Hai là dạng xây căn hộ dịch vụ hàng loạt do chủ trương từ đầu khi xây dựng chung cư của chủ đầu tư dự án. Căn hộ thừa hưởng nhiều tiện ích đẳng cấp từ khu chung cư mà nó tọa lạc 2. Giá cho thuê căn hộ dịch vụ Loại căn hộ hạng A có giá trên 2000$/ tháng Loại căn hộ hạng B có giá cho thuê từ 1000 – 2000$/ tháng Loại căn hộ hạng C sẽ rẻ hơn nhiều. Chỉ từ 350$ đã có thể thuê một căn hộ như ý trong vòng 1 tháng. Tuy nhiên cũng tùy vào vị trí, nội thất, diện tích,… mà bạn lựa chọn. Mức giá cũng dao động khác nhau. Thông thường mức giá thuê đã bao gồm tất cả các dịch vụ chỗ ở, điện, nước, internet, phí VAT,… VI. Có nên thuê căn hộ dịch vụ Trước tiên cùng điểm lại một số ưu điểm của căn hộ dịch vụ khiến ai cũng khao khát được sở hữu Sự kết hợp hoàn hảo giữa căn hộ truyền thống và phòng khách sạn cao cấp Giá thành thấp hơn so với thuê khách sạn cùng phân khúc trong thời gian dài Diện tích lớn hơn, nhiều phòng chức năng và tiện ích hơn Gần gũi như nhà ở và đẳng cấp như khu nghỉ dưỡng Tiện nghi, thoải mái, tiết kiệm thời gian và công sức cho việc nhà. Tuy nhiên, điểm hạn chế khiến nhiều người e ngại đó chính là giá thành cao cho dịch vụ thuê căn hộ này. Vậy câu hỏi có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không quá dễ dàng để trả lời rồi phải không nào? Nếu bạn có thu nhập cao, ổn định. Không có thời gian nấu nướng, dọn dẹp. Hoặc đơn giản là yêu thích cuộc sống thoải mái và được phục vụ. Thì căn hộ dịch vụ cho thuê là sự lựa chọn hoàn hảo để sinh sống và làm việc lâu dài. Ngược lại, nếu bạn có tài chính trung bình. Sự lựa chọn an toàn cho bạn chính là những căn hộ truyền thống. Có rất nhiều sự lựa chọn cho bạn từ bình dân đến cao cấp. VII. Lưu ý gì khi thuê căn hộ dịch vụ Service apartment Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu và khả năng của mình. Bạn cần thuê căn hộ dịch vụ ở đâu? Trong bao lâu? Diện tích ra sao? Khi nào thuê? Ngân sách của bản thân để tìm kiếm căn hộ nằm trong khả năng tài chính. Xác định nhu cầu căn hộ dịch vụ của bạn là gì? Trước khi quyết định chi trả một khoản tiền lớn. Dĩ nhiên bạn cần tìm hiểu để giá trị nhận lại được là thực sự xứng đáng. Phải lựa chọn chủ đầu tư hoặc người cho thuê nhà uy tín. Có pháp lý rõ ràng và được cam kết hỗ trợ lâu dài trong suốt thời gian lưu trú. Kiểm tra nội thất, dịch vụ xem có tương xứng với mô tả trong hợp đồng hay không Trao đổi kỹ các điều khoản trên hợp đồng. Hình thức phạt, đền bù nếu có. VIII. Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê? Sở hữu mức giá cho thuê hấp dẫn, nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam không ngại bỏ ra nguồn vốn lớn để kinh doanh. Tuy nhiên trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay không thì bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa những ưu điểm và hạn chế sau 1. Ưu điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Nhu cầu thị trường lớn Khi phải đối diện với công việc, cuộc sống ngày càng bận rộn thì hầu hết mọi người đều muốn dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi, hồi phục năng lượng sau ngày dài làm việc. Bên cạnh đó, khi phải đi công tác xa, thời gian làm việc dài thì lựa chọn xu hướng lựa chọn loại hình dịch vụ này ngày càng nhiều. Nguồn thu cao và ổn định Do tích hợp giữa căn hộ cho thuê thông thường và các dịch vụ của khách sạn nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng nên giá cho thuê sẽ cao hơn. Nếu biết cách tận dụng những lợi thế mà căn hộ mang lại thì bạn hoàn toàn có thể nâng mức giá thuê phòng. Phương pháp kinh doanh hiệu quả So với cách quản lý thu chi phòng trọ thông thường phức tạp, rắc rối thì đối với loại hình này bạn hoàn toàn có thể sử dụng các ứng dụng, phần mềm quản lý. Giúp việc kinh doanh, quản lý hiệu quả và đơn giản hơn. Cơ hội đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê 2. Hạn chế đối với kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ Tính cạnh tranh cao thị trường có tính hấp dẫn càng cao thì số lượng nhà đầu tư vào càng đông. Để có vị trí vững mạnh cần sự đầu tư về nguồn vốn, sự sáng tạo trong phong cách thiết kế, các dịch vụ cần thiết,… Vốn đầu tư ban đầu lớn chi phí để xây dựng, thiết kế, trang trí, nội thất,…. của căn hộ dịch vụ ban đầu khá cao. Không phải ai cũng có đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai dự án. IX. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ Trước khi bắt đầu, bạn cần phải lên kế hoạch kinh doanh căn hộ dịch vụ kỹ lưỡng, nghiên cứu, cân nhắc các yếu tố sau Ưu điểm, hạn chế của căn hộ dịch vụ và hướng giải quyết của nó; Nhu cầu thị trường và không gian phát triển; Những lợi thế có sẵn của bạn phù hợp với mô hình căn hộ dịch vụ. Dưới đây là một số kinh nghiệm làm căn hộ dịch vụ mà muốn chia sẻ đến bạn, hy vọng sẽ giúp ích cho bạn Xác định rõ mục đích đầu tư giúp bạn có định hướng rõ ràng cho các kế hoạch tổ chức, thực hiện sau này; Khoanh vùng rõ khách hàng mục tiêu nhằm xác định được đối tượng tiềm năng để khai thác tối đa các nhu cầu của họ; Áp dụng đòn bẩy tài chính giúp giảm rủi ro tài chính cho người kinh doanh; Đàm phán hiệu quả biết cách khai thác, chinh phục khách hàng có thể giúp nâng mức giá cho thuê, hợp tác lâu dài mang lại nguồn thu ổn định; Vận hành và quản lý hiệu quả đem đến cho người thuê một cảm giác an toàn, tin tưởng vào dịch vụ nơi đây và giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm chi phí đáng kể. Cải thiện chất lượng dịch vụ vừa đáp ứng nhu cầu của khách hàng, vừa tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư; Hoàn tất các thủ tục pháp lý căn hộ dịch vụ. X. Các mô hình căn hộ dịch vụ bạn nên tham khảo 1. Căn hộ dịch vụ giá rẻ – mini Thiết kế căn hộ dịch vụ với diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng 25m2, nhưng vẫn kết hợp nhiều chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp,…. Nội thất trong nhà thông thường là các thiết kế đa năng, tích hợp nhiều tiện ích. Căn hộ được sắp xếp khá linh hoạt, tiện nghi giúp tiết kiệm không gian sống. Giá thuê rẻ, khá phù hợp với nhiều đối tượng thuê phòng. Căn hộ dịch vụ mini đang được ưa chuộng Căn hộ dịch vụ mini thường nhận được nhiều sự quan tâm, lựa chọn từ các khách hàng là thương nhân, khách du lịch người nước ngoài như Nhật Bản, Singapore,… bởi truyền thống đơn giản, thói quen sinh hoạt trong không gian sinh sống nhỏ của họ. 2. Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình Diện tích phòng lớn hơn căn hộ mini khoảng 30m2, cũng tích hợp nhiều dịch vụ. Căn hộ thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ, có khu vực phòng khách, bếp, nhà vệ sinh riêng. Cách bày trí của căn hộ cũng thoải mái và nhiều tiện nghi hơn căn hộ mini. Căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi Hiện nay, các khu căn hộ dịch vụ sẽ bao gồm quy mô nhỏ hoặc trung bình, mỗi khu khoảng từ 10 – 30 căn hộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách đến lưu trú. 3. Căn hộ dịch vụ cao cấp Loại hình dịch vụ cho thuê thường thấy ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng,… Tất nhiên, dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp sẽ có chất lượng đúng như tên gọi của nó. Sẽ mang lại cảm giác thỏa mái, không gian sống tiện nghi, hiện đại nhất cho khách hàng lưu trú. Đối tượng mà các căn hộ dịch vụ cao cấp thường hướng đến thường là các doanh nhân, khách nước ngoài,… Vì vậy mà giá thuê căn hộ dịch vụ cao cấp này sẽ cao hơn. Thiết kế căn hộ dịch vụ cao cấp, sang trọng Một trong các loại serviced apartments cao cấp phổ biến hiện nay là “Condotel” – căn hộ khách sạn được trang bị đầy đủ sân vườn, nhà hàng, bể bơi, các phòng tập,… cho khách lưu trú. Quy mô của loại hình này khá lớn, có thể lên đến hàng trăm căn hộ, thiết kế căn hộ dịch vụ cực kỳ bắt mắt, sang trọng và thu hút. XI. Một số dự án căn hộ dịch vụ hiện nay Căn hộ dịch vụ ngày càng được nhiều người quan tâm và lựa chọn là điểm đến khi đi công tác xa nhà, khi đi du lịch hay cho những người bận rộn với công việc. Trước khi quyết định căn hộ thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng các nội dung, quy định của căn hộ đó. Dưới đây là một số gợi ý cho các dự án căn hộ dịch vụ uy tín và chất lượng mà bạn có thể tham khảo. Riverside Serviced Apartment Dự án Serviced apartment ho chi minh Riverside nằm tại quận 2, ngay khu Thảo Điền – nơi có giá cả đất đai vô cùng đắt đỏ – cách trung tâm Quận 1 thành phố tầm 20 phút đi bằng xe hơi. Với những ai thích không gian yên tĩnh, an toàn, tránh xa sự xô bồ, ồn ào của thành phố thì đây là một sự lựa chọn lý tưởng cho cá nhân và gia đình. Riverside serviced apartments – vịnh hạ long giữa lòng Sài Gòn Với quy mô lên đến trên 140 căn hộ, có thiết kế sang trọng, phong cách hiện đại và nội thất cao cấp, đảm bảo cho bạn một cuộc sống tiện nghi và thoải mái nhất. Giá cho thuê của căn hộ Riverside vào khoảng 1800 USD/tháng đến 3000 USD/tháng. Charmington La Pointe Là dự án căn hộ dịch vụ và căn hộ officetel, tọa lạc tại quận 10 – vị trí đắc địa ngay gần trung tâm thành phố, dễ dàng giao thông với các khu vực khác. Điểm mạnh của dự án chính là nơi hội tụ của tất cả các tiện ích hoàn hảo nhất trung tâm mua sắm hạng sang, các tiện ích giải trí cao cấp như rạp chiếu phim, phòng tập gym, chăm sóc spa. Xem ngay Bảng giá cho thuê căn hộ Charmington La Point Cao Thắng Ngắm nhìn vẻ đẹp của Charmington La Pointe Căn hộ dịch vụ ở đây mang những tiện ích cao cấp, hiện đại bậc nhất hiện nay, là sự kết hợp các yếu tố sang trọng trong từng thiết kế, cách bày trí căn phòng hướng gió, hướng ánh sáng tự nhiên. Dự án Sunshine Diamond River Dự án Serviced Apartment Sunshine Diamond River được xây dựng tại quận 7 – được đánh giá là một trong 3 quận phát triển và đáng sống nhất Đối với những ai yêu thích phong cách gần gũi với thiên nhiên, sống thư thái, hiện đại, thời thượng thì đây là chính là sự lựa chọn lý tưởng. Serviced apartment quận 7 với nhiều tiện ích Eurowindow River Park Đây là dự án serviced apartment hanoi, là dự án triển khai đầu tiên của Cen Cuckoo – mô hình căn hộ dịch vụ đầu tiên có quy mô lớn của Việt Nam, của công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ CenLand. Eurowindow River Park có quy mô lớn nhất Việt Nam Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ các chuyên gia nước ngoài, người dân đô thị bận rộn hoặc ngôi nhà thứ 2 cho những khách hàng muốn nâng cao chất lượng sống… LỜI KẾT Trên đây là tất tần tật những chia sẻ của về căn hộ dịch vụ. Hi vọng với những kiến thức này có thể giúp bạn hiểu hơn về loại hình cho thuê căn hộ dịch vụ là gì? Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào. Đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp. Kinh doanh căn hộ dịch vụ là một trong những loại hình kinh doanh không còn xa lạ đối với nhiều người. Hình thức kinh doanh này mang tới nguồn lãi lớn. Đó cũng chính là lý do có nhiều nhà đầu tư lựa chọn nó. Cùng tìm hiểu chi tiết thông tin hình thức này trong bài viết dưới đây của chúng tôi. I. Giới thiệu về mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ được hiểu là một thuật ngữ chỉ loại hình căn hộ được trang bị các thiết bị tiện nghi với mục đích cho thuê lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng của khách hàng. Một không gian khép kín của mô hình căn hộ dịch vụ là có đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, khu vực nấu nướng,... Thuê căn hộ dịch vụ sẽ được hưởng những lợi ích như Dịch vụ phục vụ dọn phòng, giặt ủi và một số dịch vụ khác. Tại sao nên kinh doanh căn hộ dịch vụ? Và đối với mô hình kinh doanh này sẽ có những lợi thế cũng như những hạn chế nào? 1. Lợi thế Ý tưởng kinh doanh căn hộ cho thuê ngày ngày được nhiều người quan tâm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Dưới đây là những ưu điểm mà bạn cần phải nắm rõ khi bắt đầu kinh doanh nhé Nhu cầu thị trường lớn Hiện nay, tại các thành phố lớn nhu cầu kinh doanh loại hình này càng ngày càng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Điều kiện tài chính của mỗi người ngày càng tăng lên thì việc thuê căn hộ dịch vụ không chỉ đáp ứng về nhu cầu ăn ngủ mà còn phải đảm bảo có không gian thư giãn hợp lý. Bên cạnh đó, trong thời kỳ hoạt động kinh doanh ngày càng phát triển như hiện nay thì nhu cầu đi công tác tại các tỉnh, thành phố hay các quốc gia khác là rất lớn. Và họ sẽ có nhu cầu kinh doanh các căn hộ dịch vụ đầy đủ đồ dùng và có không gian thoải mái như ở nhà mình. Đây cũng chính là lý do mà ý tưởng kinh doanh này rất tiềm năng. Doanh thu cao và ổn định Kinh doanh căn hộ mang lại nguồn thu nhập ổn định. Khi nhà đầu tư biết cách thiết kế không gian độc đáo, trang bị đầy đủ các thiết bị tiện nghi, hoặc gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng thì mức giá cho thuê phòng có thể cao hơn rất nhiều. Việc này sẽ đem lại nguồn thu nhập vô cùng cao. Kinh doanh mang lại lợi nhuận cao và ổn định Sử dụng phương pháp quản lý hiệu quả nhằm tối đa hóa lợi nhuận Nếu bạn là chủ đầu tư của nhiều căn hộ dịch vụ cho thuê thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý cũng như việc tính toán thu chi hàng tháng. Nhưng bạn hãy hoàn toàn yên tâm vì đây là mô hình kinh doanh có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Khi bạn đã có kinh nghiệm và biết cách xây dựng kế hoạch quản lý chặt chẽ, bài bản thì bạn có thể tận dụng được nhiều ưu thế từ việc kinh doanh loại hình này. >>> Tìm hiểu thêm Các điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú mà chủ đầu tư cần biết 2. Hạn chế Bên cạnh những lợi thế thì việc kinh doanh loại hình này cũng sẽ gặp phải những khó khăn nhất định Thị trường ngày càng cạnh tranh Khi bạn kinh doanh bất kỳ sản phẩm/dịch vụ gì thì đều có xu hướng cạnh tranh vô cùng gắt gao, trong đó phải kể đến việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Tuy nhu cầu cạnh tranh càng cao nhưng vẫn có rất nhiều nhà đầu tư muốn bắt đầu với mô hình kinh doanh này. Việc của chủ đầu tư cần phải làm xây dựng một kế hoạch, chiến lược kinh doanh phù hợp cũng như thiết kế, trang trí không gian căn hộ ấn tượng để tạo sự chú ý với khách hàng. Chi phí đầu tư ban đầu lớn Khi bước vào thị trường kinh doanh này thì chắc chắn bạn phải có một nguồn tài chính ổn định để từ đó lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp. Do đó, các nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ các khoản thu - chi, cũng như xem xét những yếu tố rủi ro có thể xảy ra để đưa ra phương án dự phòng phù hợp. III. Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ Làm sao để biết cách kinh doanh căn hộ dịch vụ hiệu quả, mang lại doanh thu cao? Cùng tìm hiểu kinh nghiệm kinh doanh ngay dưới đây nhé 1. Xác định phân khúc khách hàng Muốn kinh doanh thành công bất kỳ lĩnh vực nào thì yếu tố quan trọng là xác định được phân khúc khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Đây là kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ bạn cần nắm bắt. Và mỗi mô hình căn hộ dịch vụ sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng của mỗi nhóm khách hàng mục tiêu khác nhau. Cùng tìm hiểu những mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến trên thị trường hiện nay nhé. 2. Xác định mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay Theo khảo sát trên thị trường có nhiều mô hình căn hộ dịch vụ phổ biến. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo 3 mô hình kinh doanh sau Căn hộ dịch vụ mini, căn hộ dịch vụ trung bình, căn hộ dịch vụ cao cấp. Căn hộ dịch vụ mini Là dạng căn phòng có diện tích khiêm tốn khoảng 25 - 30m2, đáp ứng đầy đủ các không gian như phòng khách, phòng bếp, phòng tắm,... Cũng có một số căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách tối giản nhưng vẫn đảm bảo được tính tiện nghi và sự sang trọng. Mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ mini dao động từ 5 - 12 triệu đồng/tháng. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ trung bình có diện tích khoảng 30 - 50m2, thiết kế có từ 1 - 2 phòng ngủ, đáp ứng đầy đủ các không gian sống. Việc thiết kế và bài trí các nội thất trong căn hộ dễ thay đổi nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của khách hàng. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ này sẽ dao động khoảng 700 - 1500 $/tháng tùy vào diện tích và không gian sống của mỗi căn hộ. Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Căn hộ dịch vụ cao cấp được thiết kế từ 2 - 3 phòng, có diện tích dao động 70 - 120m2 phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập khá giả, hoặc người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Loại căn hộ này có không gian sống rộng rãi, đầy đủ nội thất có thiết kế sang trọng, đẹp mắt. Đồng thời, có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp như bể bơi, khu tập gym, spa,... Mức giá cho thuê thương rơi vào 40 - 80 triệu đồng/tháng. >>> Xem thêm Hướng dẫn lập kế hoạch kinh doanh nhà nghỉ siêu lợi nhuận [2023] 3. Xây dựng chiến lược marketing Để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng thì các chủ đầu tư cần phải xây dựng được một chiến lược marketing hiệu quả. Bạn có thể tham khảo những hình thức sau đây Thiết kế website kinh doanh căn hộ dịch vụ Việc thiết kế một website sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng. Đăng tải đầy đủ thông tin, hình ảnh về các loại căn hộ dịch vụ mà bạn đang kinh doanh để khách hàng có thể biết được có những căn hộ nào, các tiện ích và giá cả từng phòng ra sao. Để tiếp cận được một lượng khách hàng nhanh chóng và ổn định thì bạn nên đẩy mạnh chạy quảng cáo Google và kết hợp với việc SEO website trong trường hợp bạn có ngân sách phù hợp. Đẩy mạnh trên nền tảng Meta Facebook Meta Facebook là một trong những nền tảng mạng xã hội phổ biến hiện nay, có lượng người sử dụng lớn. Tận dụng nền tảng này để tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Bạn có thể đẩy mạnh đăng các bài giới thiệu các căn hộ dịch vụ mà mình đang kinh doanh vào các hội nhóm. Kết hợp với việc xây dựng và phát triển fanpage bằng cách đầu tư chạy quảng cáo. Quay và tạo các video giới thiệu phòng trên nền tảng TikTok TikTok hiện nay đang là một trong những nền tảng mạng xã hội có lượng người dùng cao. Vì vậy, hãy tận dụng “mảnh đất màu mỡ” này để tiếp cận được nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp bằng cách quay và tạo các video giới thiệu các loại căn hộ dịch vụ. Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả Kinh doanh trên các nền tảng OTA Một trong những cách kinh doanh căn hộ cho thuê hiệu quả mà nhiều chủ đầu tư hiện nay áp dụng là liên kết với các nền tảng OTA có lượng người truy cập lớn hiện nay như Vntrip, Agoda, Booking,... Có rất nhiều khách hàng có nhu cầu book các căn hộ dịch vụ cho việc đi công tác, du lịch. Vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả Vấn đề vận hành và quản lý cho thuê hiệu quả là vấn đề thách thức của các nhà đầu tư. Bởi không phải ai cũng có chiến lược và cách quản lý đúng đắn. Vấn đề này xảy ra bởi có không ít người chưa có nhiều chuyên môn, kinh nghiệm về quản lý cũng như đầu tư. Những điều này có thể dẫn tới một số hậu quả Chỉ trong thời gian ngắn, tài sản có thể bị xuống cấp. Khách hàng mất dần sự hứng thú và không quay trở lại. Thua lỗ do thiếu sự nhạy bén trong quá trình quản lý. Xem ngay Chiến lược Marketing là gì? Các bước xây dựng chiến lược hiệu quả IV. Lưu ý trước khi mua và thuê căn hộ dịch vụ Khi kinh doanh căn hộ dịch vụ thì chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau Để có thể mua và thuê căn hộ dịch vụ đòi hỏi người mua cần biết cách định giá nhà. Tiếp theo đó là hiểu rõ thị trường và cần có sự mạo hiểm trong đầu tư. Bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua căn hộ. Tuy nhiên nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng thì cần phải suy xét ưu và nhược điểm. Bạn có khả năng chi trả vốn ngân hàng trong một khoảng thời gian nhất định hay không. Bài viết chia sẻ thông tin kinh doanh căn hộ dịch vụ tới đây là kết thúc. POS365 tin rằng bạn đã tích luỹ được kiến thức hữu ích. Nếu cảm thấy bài viết này có ích hãy chia sẻ cho bạn đọc cùng biết tới bạn nhé. Căn hộ dịch vụ đang trở nên vô cùng phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh khi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân tại đây luôn cao. Do đó, loại hình căn hộ dịch vụ được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để tạo nên căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ. 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch Vị trí của căn hộ dịch Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ4. Nội thất của căn hộ dịch Diện Bố trí không Phong cách thiết kế nội Vật liệu sử dụng trong căn Màu sắc hoàn thiện của căn Chiều cao của căn Bố trí đồ nội thất trong căn hộ5. Chất lượng của căn hộ dịch Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch Quản lý và vận An toàn pháp lý và an ninh trật Phòng cháy chữa cháy 1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ Căn hộ dịch vụ là căn hộ gồm đầy đủ không gian chức năng, được trang bị các tiện nghi trong một không gian khép kín, bao gồm bếp nấu, bàn ăn, phòng khách, nhà tắm … đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của người ở. Không chỉ sở hữu đầy đủ tiện nghi sống, căn hộ dịch vụ còn có nhiều dịch vụ khác đi kèm, không khác gì so với một khách sạn cao cấp. Người thuê căn hộ có thể tận hưởng nhiều tiện ích dịch vụ như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống, quán cafe, sử dụng dịch vụ giặt là … Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Đây là căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 15-25m2 với một phòng ngủ, còn được gọi là căn hộ studio. Căn hộ tích hợp nhiều chức năng trong một không gian duy nhất, với giường ngủ, bếp nấu ăn, phòng vệ sinh cá nhân, chỗ làm việc … Căn hộ được thiết kế đơn giản, sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi, thông thoáng cho căn phòng. Căn hộ dịch vụ trung bình Đây là kiểu căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh và một không gian bếp cho nấu nướng có thể kết hợp hoặc tách biệt không gian ăn uống. Khu căn dịch vụ cho thuê một tòa thường có 10-30 căn hộ quy mô cả nhỏ lẫn trung bình. Căn hộ dịch vụ cao cấp Là mô hình căn hộ dịch vụ sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Căn hộ này thường xuất hiện trong các trung tâm thành phố hay các resort nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích như nhà hàng, sân vườn, phòng tập, bể bơi … và đa dạng dịch vụ nhằm tạo cảm giác thoải mái nhất cho khách lưu trú. Sảnh căn hộ dịch vụ hiện đại Sảnh căn hộ dịch vụ cao cấp đầy sang trọng 2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ Vị trí của căn hộ dịch vụ Dù là loại hình bất động sản nào thì yếu tố vị trí thuận lợi đóng vai trò vô cùng quan trọng và xây dựng căn hộ dịch vụ cũng không phải là ngoại lệ. Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu, quan sát khu vực định đầu tư căn hộ. Thông thường, mô hình kinh doanh này sẽ phù hợp ở những khu vực trung tâm, nơi có mật độ cư dân tập trung đông đúc. Ở thành phố Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể lựa chọn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Vì những quận này tập trung nhiều người nước ngoài và giới kinh doanh, cũng như nhân viên văn phòng và dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Ngoài ra, các khu vực xa trung tâm nhưng giá cả hợp lý, phù hợp với phân khúc khách hàng trung bình và ít cạnh tranh hơn như Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 10, Tân Bình, Tân Phú cũng là lựa chọn ưa chuộng của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ Bên cạnh vị trí, cần xác định được đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được diện tích, các dịch vụ tiện ích, nội thất cần trang bị cho căn hộ … Khách hàng là người đã đi làm, những người độc thân có mức thu nhập trung bình sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ mini có mức giá trung bình, rẻ. Bên cạnh đó, họ ưu tiên chọn nơi ở gần công ty, trường học và có điều kiện an ninh tốt. Khách hàng là người bận rộn với công việc, có thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ cao cấp, đảm bảo tiện nghi với chất lượng tốt nhất. 3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ Tòa nhà căn hộ dịch vụ với thiết kế mặt tiền thu hút ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định thuê phòng của khách thuê. Có rất nhiều phong cách kiến trúc hiện nay nhưng có 3 phong cách đang thịnh hành dễ lấy lòng khách thuê nhất Phong cách kiến trúc Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi với những đường nét tinh tế, đơn giản trong bố cục hình khối, thường sử dụng các vật liệu như bê tông, nhôm kính, ốp đá, gạch ngoại thất, hoặc mảng màu sơn nước. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Hiện đại Phong cách kiến trúc Tân cổ điển Neoclassic phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và tăng thêm giá trị cho tòa nhà. Ngoại thất thường sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai … với các chi tiết gờ chỉ và tường phào tinh tế. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic Phong cách kiến trúc Luxury phong cách kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp quý phái của phong cách cổ điển và sự hiện đại. Hoàn thiện mặt tiền sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai và nhiều chi tiết trang trí mặt đứng sang trọng. Mặt đứng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo phong cách Luxury 4. Nội thất của căn hộ dịch vụ Diện tích Căn hộ có diện tích nhỏ căn hộ có diện tích từ 15-25m2, có thể ở 1-2 người Căn hộ có diện tích trung bình căn hộ có diện tích từ 25-35m2, có thể ở 2-3 người Căn hộ có diện tích lớn căn hộ có diện tích từ 35-40m2 Mặt bằng căn hộ dịch vụ mini với đầy đủ tiện ích cơ bản Mặt bằng căn hộ dịch vụ cao cấp với diện tích lớn và sang trọng với nhiều tiện ích Bố trí không gian Tối ưu hóa công năng sử dụng Để đảm bảo sự thoải mái, mang đến đầy đủ tiện ích cho khách hàng, thiết kế cần chú ý việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Xác định rõ từng phần diện tích, mục đích sử dụng phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc, góc ngắm cảnh, đọc sách, uống trà … Thông thoáng và chiếu sáng tốt căn hộ với cửa sổ hay ban công đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tốt luôn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê. Bố trí không gian căn hộ dịch vụ tối ưu hóa công năng và thông thoáng, chiếu sáng tốt Phong cách thiết kế nội thất Có rất nhiều phong cách nội thất hiện nay nhưng có 3 phong cách đang phổ biến Phong cách nội thất Hiện đại phong cách này trẻ trung, gần gũi, phù hợp với đối tượng khách thuê là người trẻ có thu nhập trung bình Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách hiện đại phù hợp với khách thuê là người trẻ Phong cách nội thất Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp. Phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có thu nhập cao, yêu cầu về thẩm mỹ cao Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tân cổ điển Neoclassic hoặc Luxury phù hợp với khách thuê có yêu cầu thẩm mỹ cao Phong cách nội thất Tối giản hoặc Japandi phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có lối sống tối giản, tinh gọn như nhân viên văn phòng làm IT hoặc thiết kế, hoặc người Nhật. Căn hộ dịch vụ thiết kế theo phong cách Tối giản hoặc Japandi phù hợp với khách thuê có lối sống tối giản, tinh gọn Vật liệu sử dụng trong căn hộ Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất mà sử dụng vật liệu phù hợp, tuy nhiên yếu tố bền và thẩm mỹ là ưu tiên hàng đầu. Đối với căn hộ ở phân khúc trung bình sử dụng vật liệu cơ bản như sàn gạch và tường sơn nước. Các loại sơn dùng để sơn tường các căn hộ cho thuê thường là sơn bóng. Tính năng ưu việt của loại sơn này là dễ lau chùi, có độ bền tốt, dễ dàng sơn lại nếu bị trầy. Nó sẽ hạn chế việc lưu lại những vết bẩn, vết ố trên tường do người dùng để lại trong quá trình sử dụng. Sàn gạch dễ lau chùi vì ít trầy xước hơn sàn gỗ. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gạch giả gỗ, tường sơn nước đảm bảo bền đẹp và tiết kiệm chi phí đầu tư Đối với căn hộ ở phân khúc cao cấp sử dụng vật liệu sàn gỗ và sơn nước hoặc sơn hiệu ứng cao cấp, giấy dán tường với gờ chỉ tường để tăng sự sang trọng. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm cúng nhưng dễ bị trầy xước nên cần cân nhắc lựa chọn phù hợp. Căn hộ dịch vụ với vật liệu sàn gỗ, tường sơn nước cao cấp kết hợp giấy dán tường và gờ chỉ tạo cảm giác sang trọng Màu sắc hoàn thiện của căn hộ Ưu tiên sử dụng sơn tường, các món đồ nội thất, đồ decor có gam màu sáng như trắng, màu ghi, kem sữa… Chúng không chỉ giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn. Mà đây còn là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành. Căn hộ dịch vụ sử dụng gam màu sáng giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn Chiều cao của căn hộ Căn hộ có gác Đối với những căn có diện tích nhỏ thì việc xây dựng gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Chiều cao cần đảm bảo không gian thông thủy bên dưới gác trên và chiều cao của không gian trên gác có thể sinh hoạt được. Căn hộ không có gác thông thường chiều cao thông thủy là Bố trí đồ nội thất trong căn hộ Với một căn hộ bình thường thì luôn có những đồ dùng cơ bản nhất như giường, tủ, điều hòa, vòi sen nóng lạnh, bồn rửa bát … cho các đối tượng như sinh viên, người mới đi làm chưa có đủ điều kiện về kinh tế. Căn hộ dịch vụ với bố trí đồ nội thất cơ bản Với căn hộ cao cấp thì sẽ có đầy đủ tiện nghi với những đồ dùng hiện đại như bếp điện, máy hút mùi, tủ lạnh, máy giặt, ghế salon, bàn ăn … để đảm bảo nhu cầu nội thất cao của những người có điều kiện kinh tế cao. Căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi 5. Chất lượng của căn hộ dịch vụ Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch vụ Tiện ích của tòa nhà Không gian chung của tòa nhà phục vụ khách thuê như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống cũng là điểm quan trọng khi khách thuê cân nhắc thuê căn hộ. Dịch vụ Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ là cung cấp những dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác… Chính vì thế nhà đầu tư luôn phải chú trọng đến những dịch vụ này. Chúng sẽ là yếu tố then chốt giúp tòa nhà cạnh tranh với đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng. Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích hồ bơi trên sân thượng Tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp với tiện ích phòng gym đẳng cấp Quản lý và vận hành Khi khách thuê có yêu cầu về việc sửa chữa hay yêu cầu trợ giúp thì việc đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả là điều bắt buộc. Khi khách trả phòng thì cần tìm người thuê mới trong thời gian ngắn để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng cao, kinh doanh hiệu quả. Do đó, việc lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành có năng lực là điều quan trọng để đảm bảo sự hài lòng cao cho khách thuê và hiệu suất kinh doanh tốt. An toàn pháp lý và an ninh trật tự An toàn pháp lý Tất cả các khách hàng không ngoại lệ là khách Việt Nam hay nước ngoài đều có một mối lo ngại chung liên quan đến an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Chính vì vậy, chủ nhà hãy đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng như quy định của pháp luật. An ninh trật tự Đây là điều khách hàng cũng rất quan tâm bởi ai cũng muốn được sống trong những căn hộ an toàn và có chất lượng tốt. Phòng cháy chữa cháy Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là yếu tố quan trọng khiến khách thuê yên tâm và chủ nhà bảo vệ được tài sản. Đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê đang là xu hướng mới nổi trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Loại hình này đem đến một phương thức kinh doanh hoàn toàn mới mẻ, táo bạo và hứa hẹn tạo ra những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh bất động sản này, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về mô hình căn hộ cho thuê, nắm bắt được nhu cầu của thị trường và thực hiện các công đoạn chuẩn bị thật chu toàn. Căn hộ dịch vụ cho thuê Căn hộ dịch vụ Apartment service là một hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, kết hợp được những điểm mạnh của hình thức cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ thông thường. Căn hộ mà bạn thuê sẽ sở hữu đầy đủ tiện ích và trang bị nội thất nhưng các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,… lại được cung cấp sẵn như khi bạn ở khách sạn. Không gian được thiết kế với nhiều phong cách đa dạng, tùy thuộc theo lựa chọn của chủ đầu tư và nhu cầu chung của thị trường. Về cơ bản, cách bày trí đều hướng đến sự đơn giản, tiện nghi, mang phong cách như một căn hộ nhà ở ấm cúng, thoải mái. Ngoài phòng riêng của bạn, bạn cũng có thể sử dụng các không gian chung hay các tiện ích khác tại khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym,… Khi lựa chọn căn hộ cho thuê, khách hàng có thể sử dụng các dịch vụ trọn gói như tại khách sạn, giảm bớt các nỗi lo liên quan đến vấn đề sinh hoạt hàng ngày nhưng đồng thời vẫn đảm bảo đủ không gian riêng tư, đem lại cảm giác an tâm và thoải mái. Mức giá cho thuê của loại hình căn hộ dịch vụ khá đa dạng vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí phòng ở, các tiện ích sẵn có, các loại hình dịch vụ đính kèm. Các đặc điểm của căn hộ dịch vụ cho thuê Về mặt không gian và thiết kế thì căn hộ không có nhiều điểm khác biệt quá lớn so với chung cư thông thường. Các căn hộ với từ 1 đến 3 phòng ngủ hoặc những căn penthouse mang phong cách thiết kế đa dạng có thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Về mặt vị trí, các căn hộ cho thuê thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh. Đây là thị trường chính và có khả năng tìm kiếm khách hàng tốt nhất cho loại hình cho thuê bất động sản này. Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ cho thuê Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ thường là những người yêu cầu sự tiện ích, thuận tiện trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày. Một vài nhóm khách hàng tiêu biểu Những người bận rộn với công việc Những khách hàng này thường không có nhiều thời gian cho việc nấu ăn, dọn dẹp. Khi sử dụng căn hộ dịch vụ họ có thể dành thời gian nghỉ ngơi sau giờ làm trong khi các vấn đề sinh hoạt khác đã được thu xếp gọn gàng. Những người đi công tác dài ngày Đối tượng này bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài. Những khách hàng này thường sẽ cần một phòng ở trong thời gian dài. Việc thuê khách sạn sẽ làm gia tăng các khoản chi không cần thiết và không đảm bảo được sự riêng tư, thoải mái như khi thuê phòng ở thông thường. Vì các căn hộ cho thuê có thể đáp ứng được các yêu cầu về mặt không gian, cuộc sống sinh hoạt hàng ngày và chi phí nên mô hình cho thuê này ngày càng được ưa chuộng rộng rãi. Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê? Trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn chắc chắn sẽ phải nghiên cứu và cân nhắc kỹ lưỡng trên ba phương diện cơ bản 1 loại hình này có những ưu điểm, hạn chế gì và các phương pháp khắc phục; 2 nhu cầu của thị trường và không gian để bạn phát triển; và cuối cùng, 3 bạn đang có sẵn những lợi thế nào để bắt tay vào việc kinh doanh. Nội dung dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một vài thông tin cơ bản về việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Từ đó, bạn có thể tự cân nhắc và đưa ra phương án phù hợp cho bản thân. Những lợi thế khi kinh doanh căn hộ dịch dịch vụ cho thuê Nhu cầu thị trường lớn Hiện nay, khi cuộc sống ngày càng trở nên bận rộn, hầu hết mọi người sẽ dành nhiều thời gian hơn cho công việc và phát triển sự nghiệp. Bởi vậy, trong những khoảng thời gian còn lại, họ sẽ mong muốn mình được thư giãn, giải trí thay vì cứ phải lo lắng các vấn đề sinh hoạt như dọn dẹp hay nấu nướng. Điều này khiến nhiều khách hàng sẽ thay đổi lựa chọn và tìm đến các căn hộ dịch vụ đầy tiện ích. Bên cạnh đó, do môi trường kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các thành phố, các quốc gia cho mục đích trao đổi, thương thảo và thực hiện các dự án cũng gia tăng. Ở trường hợp này, việc lựa chọn căn hộ dịch vụ thường lý tưởng hơn so với phòng trọ bình thường hoặc khách sạn. Nguồn thu cao và ổn định Khi kinh doanh theo loại hình này, bạn có thể thu về một khoản lợi nhuận khá cao và ổn định hàng tháng. Mức giá cho thuê mỗi căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất lần các căn hộ thông thường có cùng diện tích. Nếu bạn biết cách tận dụng các không gian sẵn có, phát triển các tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ,… thì bạn hoàn toàn có thể nâng mức giá cho thuê phòng. Phương pháp quản lý hiệu quả giúp tối đa hóa lợi nhuận So với việc quản lý phòng trọ thông thường, cách quản lý và tính toán thu chi hàng tháng ở loại hình căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn. Tuy nhiên, nếu xây dựng được một phương pháp quản lý bài bản thì bạn có thể tận dụng hết những lợi thế mà hình thức kinh doanh này mang lại. Và bạn có thể biến mô hình của mình thành số lượng lớn với con số lên đến hàng trăm phòng. Bạn có thể tham khảo phần mềm quản lý nhà trọ, căn hộ dịch vụ này để quản lý, phát triển kinh doanh hiệu quả. Những hạn chế khi kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê Thị trường cạnh tranh Mặc dù nhu cầu thị trường hiện nay đang có xu hướng gia tăng nhưng trên thực tế, số người chạy đua để đầu tư vào lĩnh vực này cũng nhiều không kém. Vì vậy, việc tìm kiếm và thu hút khách hàng cũng cực kỳ cạnh tranh. Bản thân bạn sẽ cần xây dựng được một kế hoạch kinh doanh và truyền thông hiệu quả để hấp dẫn được những khách hàng tiềm năng. Trong quá trình thiết kế lại nội thất cũng như phát triển các dịch vụ đi kèm, bạn cũng cần cân nhắc đến đặc điểm và nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu. Chi phí đầu tư ban đầu lớn Ở lĩnh vực bất động sản, chi phí đầu tư ban đầu luôn khá cao và không phải ai cũng đủ nguồn lực tài chính để ngay lập tức triển khai việc kinh doanh căn hộ cho thuê. Bài toán kinh tế luôn là trở ngại hàng đầu. Bạn cần tính toán kỹ lượng vốn mình có sẵn và lượng vốn cần huy động, vay thêm từ các nguồn khác; các khoản chi tiêu ban đầu, chi tiêu hàng tháng khi vận hành; ước lượng các khoản thu,… Đồng thời, bạn cũng cần phải xem xét đến các yếu tố rủi ro, nguy cơ khi mình không thể tìm được khách hàng khi đầu tư căn hộ dịch vụ. Không phải cứ kinh doanh là sẽ sinh lời. Chỉ khi bạn cân nhắc và chuẩn bị đầy đủ, công việc kinh doanh của bạn mới có thêm nhiều cơ hội để thành công. TP HCMGiá thuê căn hộ dịch vụ giảm trung bình 30-40% và chưa có dấu hiệu dừng lại, công suất lao dốc 60% do Covid-19. Khảo sát của VnExpress cho thấy, thị trường kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP HCM đang ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua, giai đoạn từ đầu năm 2020 đến tháng 4/2021, nhiều điểm kinh doanh mô hình này phải đóng cửa hàng, thậm chí chuyển đổi mô hình tòa nhà để vượt khó. Với phân khúc căn hộ dịch vụ có thương hiệu được xếp hạng A, B, C theo chuẩn cao cấp, trung cấp và trung bình, có cả chục tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi công năng kể từ lúc dịch bệnh bùng phát. Giá thuê các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu đã liên tục giảm dần đều trong suốt 5 quý vừa qua, mức giá thuê đã giảm dần 5-10% sau đó giảm đến 20-30% với tốc độ khi đó, nhiều mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày không gắn thương hiệu thông qua các nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70% so với năm 2019. Điểm qua các nền tảng trực tuyến kinh doanh mô hình này, số lượng căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn ngày giảm một nửa so với khi bùng nổ du lịch trước dịch. Một số căn hộ officetel từng được mua để kinh doanh cho thuê căn hộ dịch vụ ngắn ngày rất tốt trong những năm 2017-2019, nay phải rao bán do áp lực tài chính và lãi suất ngân hàng. Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM. Ảnh Vũ Lê. Giá thuê căn hộ dịch vụ phân khúc phổ thông với diện tích phòng 18-30 m2, dao động 10-20 USD mỗi m2. Phân khúc trung cấp diện tích phòng từ 25 m2 đến 40 m2, có mức giá thuê 14-28 USD mỗi m2. Phân khúc cao cấp, các căn hộ dịch vụ rộng từ 40 m2 trở lên, có mức giá chào thuê 25-50 USD mỗi m2, tùy theo vị trí, diện tích, nội thất và những tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, do các đường bay quốc tế vẫn chưa mở lại, khách nước ngoài, nhóm tiêu dùng chủ lực của phân khúc này chưa thể đến Việt Nam nên giá chào thuê vẫn tiếp tục được các tòa nhà căn hộ dịch vụ điều chỉnh để kích cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đầu năm 2021 tiếp tục xu hướng giảm tốc. Trong quý I/2021, công suất thuê toàn thị trường căn hộ dịch vụ là 63%, bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm. Để thu hút người thuê mới và duy trì các hợp đồng thuê hiện có, chủ nhà đã cung cấp nhiều ưu đãi hơn như giảm giá thuê, tăng phụ cấp điện nước và miễn phí nâng cấp. Giá thuê trung bình tất cả các phân khúc sau ba đợt Covid-19 xuống ngưỡng 22USD một m2 một tháng trong khi năm 2019 đạt 38 USD mỗi m2 một 3 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ dịch vụ tiếp tục thu hẹp do ba dự án đóng cửa và một dự án hạng C cắt giảm nguồn cung phòng cho thuê, thị trường cũng không có dự án mới nào. Căn hộ dịch vụ hạng C bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch do các chủ thuê phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ phương thức căn hộ mua để cho thuê. Nhiều dự án mới trì hoãn ngày khai trương trong bối cảnh thị trường diễn biến ảm dự báo, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục bấp bênh, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế đồng thời lượng chuyên gia nước ngoài giảm. Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào quá trình triển khai vaccine và đà phục hồi kinh tế trên toàn cầu cũng như sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài FDI. Đơn vị này cho hay, trong quý I, tổng vốn FDI đăng ký vào TP HCM là 679 triệu USD, bao gồm 44% vốn FDI bổ sung. Vốn FDI đăng ký mới là trên 117 triệu USD từ 7 dự án mới, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 đổi với VnExpress, Thạc sỹ Trang Minh Hà, Giám đốc Điều hành North Stars Asia đánh giá thị trường căn hộ dịch vụ đang trong giai đoạn khủng hoảng vì mất khách quá lâu với công suất sụt giảm mạnh chưa từng có. Khi mất lượng lớn khách thuê nước ngoài, tức nguồn cầu chủ lực lao dốc, giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là kịch bản không thể tránh Hà nhận định, hiện công suất cho thuê căn hộ dịch vụ giảm trên 60%, các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ đang chịu rất nhiều thách thức trong năm 2021. Có 4 yếu tố quan trọng các cá nhân và tổ chức kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê phải tính đến. Thứ nhất là chi phí vận hành căn hộ dịch vụ mỗi tháng. Thứ hai căn hộ dịch vụ đã được khấu hao được bao nhiêu phần trăm. Thứ ba, mức lãi suất và vốn vay ngân hàng cần phải trả mỗi tháng là bao nhiêu? Và thứ tư, biên độ lợi nhuận mong đợi là bao nhiêu?Căn cứ vào 4 yếu tố trên, theo ông Hà, nếu thuê căn hộ để kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ thì khả năng thua lỗ rất cao và đã sớm bị đào thải trong các đợt dịch bùng phát. Nếu một cao ốc cho thuê căn hộ dịch vụ đã khấu hao hết tài sản, không vay ngân hàng, mức lỗ sẽ ít hơn so với những cao ốc cho thuê căn hộ dịch vẫn đang khấu hao tài sản, trả lãi và vốn hàng tháng. Việc kinh doanh căn hộ dịch vụ mà không có lợi nhuận, ở một góc độ nào đó cũng xem là thua nhiên, chủ tài sản còn có thể kỳ vọng vào việc giá trị bất động sản sẽ tăng dần theo năm tháng, cũng như có thể dùng tài sản thế chấp ngân hàng, vay vốn để kinh doanh những lĩnh vực khác sinh lợi Hà phân tích, biến số Covid-19 tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê rất lớn. Theo dự báo của các tổ chức du lịch toàn cầu, ít nhất đến hết 2021 thị trường du lịch khu vực Đông Nam Á mới bắt đầu trở lại tình trạng hồi phục, và đến hết 2023, khi việc tiêm ngừa vaccine chống Covid-19 hiệu quả, tạo ra miễn dịch cộng đồng thì đến lúc này, du lịch thế giới mới bắt đầu hồi phục. Dự báo này chỉ chính xác nếu việc tiêm ngừa vaccine có kết quả Việt Nam vẫn còn đang nghiên cứu hộ chiếu vaccine Covid-19, nên nhanh nhất cũng đến cuối năm 2021 mới có thể bắt đầu triển khai rộng khác, trong thời gian chờ khách nước ngoài quay trở lại, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê còn phải đối mặt với một lượng lớn căn hộ kinh doanh cho thuê lẻ nhưng chiếm số lượng rất lớn tại TP HCM trung bình mỗi năm lượng nhà bàn giao khoảng trên dưới căn. Ông Hà dự báo, đứng ở góc độ kinh doanh, khi cung nhiều hơn cầu chắc chắc việc giảm giá sẽ xảy nhiên, điều này sẽ diễn ra mạnh ở phân khúc phổ thông. Riêng ở phân khúc trung và cao cấp, ngoài việc giảm giá, bên cho thuê căn hộ dịch vụ có thể tập trung "tặng" những dịch vụ đi kèm, ví dụ phí quản lý, điện nước, Internet, giữ xe hàng tháng... để tăng khả năng cạnh tranh với nhà cho thuê hàng tháng. Dù sao, căn hộ dịch vụ nếu không có khách thuê, mỗi tháng chủ nhà vẫn phải đóng phí quản lý cho đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ."Hiện đại dịch vẫn còn là biến số lớn trên toàn cầu, đây là giai đoạn giảm giá, ế ẩm không thể tránh khỏi của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê và tương lai ngắn hạn vẫn còn nhiều bấp bênh", ông Hà Tín

kinh doanh căn hộ dịch vụ